堺市で不動産売却のみを行う社長がお伝えする不動産業界の真実

堺市の不動産売却　プロが行う驚きの査定方法

堺市　不動産　売却　査定　おすすめ　仲介会社

住み替え、離婚、相続

不動産の売却の際

まず皆様気になること

「いったいいくらで売れるの」

近くの不動産屋に聞く

不動産ネット一括査定を利用する等の手段で

不動産査定をご依頼されるかと思います

 

では

不動産売買のプロ　仲介会社は

どのように不動産査定を行なっているのでしょうか？

リフォーム歴等考慮して、、
設備等の劣化状況を考慮して、、
路線価、公示価格等を考慮して、、

 

んなことはありません

 

殆どの不動産仲介業者の査定方法は
こんな感じでしょう

例をあげます
(わかりやすく中古マンションで)

まずはレインズで同マンションの取引価格の一覧を見る

（※レインズ＝不動産業者のみが閲覧でき、現在の売り物件、過去の取引履歴が確認できる場所）

一覧はこんな感じで全て見れます

不動産仲介会社が着目する点は3つ

1　成約価格と専有面積
（査定対象に近い間取りと比較）

2　いつぐらいに取引したか
（古い成約事例は当てにならないので近年の取引を参照）

この2点に注目し、あとはリフォーム済みか否かです

こちらのマンションでは写真一番下（2630万円）は

リフォーム済みの物件となっております

 

現状（リフォーム無）での最高取引価格はその1つ上の2380万円という事になり

取引年月日も一覧の中では新しい方なので

参考するには問題ございません

 

以上を踏まえ

殆どのまともな不動産仲介業者は

過去の取引価格に値段の交渉が入る事も踏まえ

売り出し価格は

2480万円から2580万円と答えるでしょう

 

如何です⁉

難しいですか？

査定なんてアホでもできます

 

不動産査定なんてそんなに難しい訳ではありません

相場を把握するには複数の業者に話を聞く必要はなく

近所の不動産屋へいって

レインズの資料をもらえば

知識のない素人でも

自身の売却不動産の相場ぐらいは把握できるはずです

 

何故自身で把握する事が大事なのか

 

それは依頼する不動産仲介会社を間違わない為

売却を失敗した殆どの売主は

不動産仲介業者の選択ミスが原因

売主が業者を見る目がないのではありません

各業者の査定金額の大きな差額に

冷静な判断を失われているだなのです

過去に私自身の不動産を

ネット査定にだした事があります
ご参照下さい

不動産営業マンが自宅をネット査定にだしてみた結果。堺市の不動産売却

 

この時も各会社の査定金額の差は

2200万円から5500万円という

なんの参考にもならない査定結果でした

しかしこれが不動産業界を知らない方なら

各会社の売却方法・売却実績等なにも考慮せず

5500万円の査定を行った会社に依頼してしまいます

これが売却の失敗をしてしまう一番の要因

 

相場を把握してる私なら

5500万円を提示してきたアホ業者には

絶対に依頼しませんからね

 

まとの外れた金額を掲示する不動産業者の目的は

 

売主の気を引き、売却の依頼を受ける為

 

ただそれだけです

 

ですので

まず売主のやらなければいけない事

相場の把握　レインズの成約事例を自身の目で確認

業者選定の際、着目しないといけない点は

■営業スタッフの人数

■月間の紙広告の配布量
※売却募集や↓↓こんなチラシではないですよ※
自宅の売却・不動産業者の広告にだまされるなよ・堺市の不動産売却

■ネット広告の掲載量

■取引実績

以上を参考に依頼する不動産会社を選定すれば

売却失敗を回避できる可能性は格段にあがるでしょう

 

 

 

1000円のキャベツ

あなたは買いますか？

私なら買いません

それはキャベツの相場知っており

高いとわかるからです

不動産も一緒です

買主も必死に物件を探しており

相場を熟知されている方がお多く

相場からかけ離れた売物件は

購入どころか内覧すらしません

自身で適正価格を把握し

的外れの金額を提示してくる業者は放っておき

各会社の活動内容を吟味し

良いパートナーとなってくれる仲介業者を選定して

売却活動を成功させましょう

 

 

 

では。