不動産売却 2021.02.20
不動産をより高く売る為に・堺市の不動産売却
不動産売却より高く
堺市の不動産の売却
売主様だれもが思うこと
「高く売りたい」 ですよね
皆さん高く売るにはどうしたらよいと思いますか?
「大手にたのんでしまおう」
「ばりばり仕事のできる営業マンにたのもう」
ぐらいしか思いつかないのではないでしょうか?
しかし、大手の販売力がしれてる事は
ネットの民、最近の売主様はお気づきの方も多いですよね
では
二つ目の仕事のできる営業マンにたのんで高く売却してもらおう
これも、営業マンのトークの力やテクニック、
さほど大差はないのです
わたくし20代の頃、
ずっと接客業で生きてきて
喋りすぎで3度程声がでなくなり
イルカの超音波のような声になった事があるくらい
色々な人々と喋りました
年間コンスタントに9000万から1億の売上をあげていた事もあり
トーク力、対応力はかなりの自信があります
しかし考えてみてください
数千万円のもの、口に踊らされて買いますか?
まず買わないですよね
買ってしまう方がいるのであれば、
もう既に詐欺等にあい、不動産を買える余力はない筈です
ですので、
営業マンの力等はしれています
何故どの会社も高く売れないのでしょうか
その理由は
売主様の意向 「高く売りたい」
不動産仲介会社の意向 「利益をあげたい」
そもそも双方の意向がリンクしておらんのです
それでは高く売れるわけがございません
不動産仲介会社は
売主様の大切な不動産を高く売る為に広告するのではなく、
会社の利益をあげるために広告しますからね
利益がさがれば経費も削減
売主様にとってはさらに条件が悪くなります
先日、
とある売主様から不動産売却の相談をされたお話です
相談内容は
「とにかく売りたいのに売れない」
堺市内ではそこそこ大手の会社だったのですが、
そこの会社はとにかく配布される広告がイケてないのです
そこの会社の広告はまず
掲載されている売り物件、配布エリアが的をしぼれていないのです
堺市民の方ならわかるはず
エリアがバラバラ、市をまたいじゃってます
いったいどこの誰に向けて作られたチラシなのか
何を売りたいのか
もはや売り物件詰め合わせセット状態
(不動産会社から見れば何度も作る手間も省け
コスパの良いチラシ)
売却物件の購入者は殆ど近隣にお住まいされている方でしょう
広告を配布するのであれば
同学校区内に一度二度ではございません
何度も配布しないと効果が見込めないのです
わたくしの会社は
小学校区刻みで広告をつくり、何度も配布します
しつこい程、、
いつも何度もです
広告の構成を考える人件費、配布する人件費等
コストはかかるのですが、
成約率は各段にあがります
結果、他社では半年売れなかった物件を
わたくしの会社でわずか1カ月でご契約にいたりました
そんなに難しい事は行っておりません
少しの経費、手間をかけるだけで
売主様が満足のいく取引ができるのであれば
当社はいくらでもやりますよ
これから不動産の売却の方
少しでも高く売りたい方
現在売れ悩んでいる方がいらっしゃいましたら
その会社が配布している広告に着目してみてください
では。