堺市で不動産売却のみを行う社長がお伝えする不動産業界の真実

いびつな形の土地を売るには

いびつな形の土地売却

土地の評価は、ずばり

駅までの距離・前面道路幅員・土地の間口・土地の形

により売却金額が決まります

全て良い条件が揃った土地であれば

アホでも良い金額で売れるでしょう

 

条件の悪い土地ほど、我々不動産営業マンが

試行錯誤しなければ売主様にとって

満足のいく取引は到底無理なのです

 

やる気のない（高く売る気のない）

営業マンに任せると

相場を大きく外れ、

「こんな筈ではなかった」という結果になることも

そういった事態にならない為にも

条件の悪い土地を少しでも高く売れますよう、

より良い売却方法を2点ご紹介致します

いびつな形の土地の取引の場合

不動産売却の相談の中で

意外と多いのが「いびつな土地」の売却相談

売れにくいことなど、

一般の売主様は百も承知なのです

 

わざわざ時間を裂いて、

売主様が不動産業者に相談するという事は

少しでも高く売るアドバイスを求めているのに

欲しい回答を頂けなかった経験ございませんか!?

土地の評価は

駅距離・前面道路幅員・土地間口・形により

評価が決まります

 

土地をお探しの買主様は

新築用地として探されている為

駅距離うんぬんよりまず

大前提「建物が建つか」なのです。

 

大きな土地の場合であれば、少々地形が悪くても

ごく一般的な建物は建つでしょう。

しかし私が取引をしている堺市北区・堺区では

狭小地が数多く存在致します。

 

15坪程の土地でも建物は建ちます

が、地形が悪ければそうはいきません。

ひどい不動産業者であれば、地形が悪いというだけで

「二束三文でしか売れない」とまで

言われたお客様もいらっしゃるぐらいです。

 

不動産仲介業者は売れにくい物件は嫌います。

 

そういった血も涙もないような不動産業者はさておき、

土地の価値を最大限に引き出す

仲介業者に売却の相談をしましょう。

狭小地・土地の価値を最大限に引き出すには

土地を探されているお客様は

新築用地として探されています。

 

15～20坪の大きさになると

地形次第では一般的なお家が建ちません。

 

お家は様々な建築基準法に沿って建築されています

 

建築する際に最低限必要な有効の土地が確保されているかによって

土地の値段が大きく変わる為、現況の敷地面積を測量してから

売却活動に入りましょう

 

わたくしの会社では

売却の依頼の有無に関係なく

売り出す前に全て無料で

土地の現況測量図を作成致します

 

測量する事により「どのようなお家が建築可能か」が

クリアになり、

「地形が悪い・形状が悪い」という理由だけで

二束三文とまでいわれた土地が

相場通りで売却する事も可能になります

 

実際に当社で売却をお手伝いさせていただいた売主様で、

大手不動産会社で

「500万円の価値しかない。」

と言われた土地を

測量を行い、建築プランを明確にする事によって

1,280万円

で売却した経験もございます

 

その差額は約780万円

もし売主様が大手不動産会社に任せていると

780万円も損をすることになっていました

 

仲介で土地の売却を依頼する際は

測量等（もちろん無料に限りますよ）

柔軟に対応と物件の良さを最大限に引き出してくれる

担当営業マンに相談しましょう

 

 

いかがでしょうか

いびつな土地を売却する方法は

「土地としてだけ売るのではなく」

その土地にお家を建てた場合

「どういった建物がたつのか、、、」

これかなり重要です

みなさん真っ新な土地を見せられて

イメージわきますか⁉

リビングはどこですか⁉

精々わかるの方角ぐらいでしょ

イメージのわかない土地を

適正価格で買主は購入すると思いますか⁉

答えはＮＯ

ましてやいびつな土地の売却となるとなおの事

ですので大手不動産会社に売却を依頼した売主様は

不本意な値下げをして

なくなく売却してしまう売主様が続出してしまうのです

土地の売却の場合

「土地をどのように活用できるか」

「どのような建物が建築可能なのか」

明確なプランニングをする事により、

建築可能の建物が把握できることで

より買主は前向きに検討してくださいます

地場業者はそこまでやってくれる会社も存在するのです。

大手仲介会社はそこまではやってくれません。

むしろできません。

 

いびつな土地の売却を検討の方

任せる不動産仲介業者を迷った際は

以上の点も含め

その仲介会社の提案能力も考慮されては如何でしょうか⁉

 

 

 

 

 

では。

 

 

 

 

 

 

その他、土地売却に困ったお話

 

 

 

 

 

 

 

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