堺市で不動産売却のみを行う社長がお伝えする不動産業界の真実

家(不動産)の売却に必要な全ての諸経費

不動産の売却

みなさまもっとも気になるのが

「いくらで売れるのか」

 

 

これですよね

 

 

しかし不動産の購入に「諸経費」が必要なように

不動産の売却にも「諸経費」が

必ず必要となります。

 

 

不動産売却に必要な諸経費は

■不動産会社へ支払う仲介手数料

■司法書士費用(抵当権抹消)

■残置物撤去費用(引越し費用)

以上が必要となります。

 

 

■仲介手数料

不動産仲介業者に支払う手数料は

取引価格×3%+6万円＋消費税が必要となります。

2000万円で売却の場合
税込み726,000円です。

 

 

■司法書士費用

住宅ローンの残債がある場合、

抵当権の抹消費用等がかかります。

司法書士により金額は多少変わるのですが

3万円〜5万円を見ておいて下さい。

 

 

 

■残置物撤去費用

不動産の売却、契約完了後

新所有者に引き渡す前に

原則、荷物(動産物)を全て空っぽにしてからの

引き渡しとなります。(エアコンも含む)

 

荷物の量にもよりますが

5万円〜20万円は見ておきましょう。

 

 

 

以上が不動産売却に必要な諸経費です。

 

 

例えば

住宅ローン残債が

2000万円残っている不動産の売却の場合、

2097万円以上で売らなければ

追い金(手出し)が必要となりますので

資金計画を立て

売却活動に入りましょう。

 

 

 

 

■補足■

 

土地、戸建ての取引の場合

隣地との境界の有無により

10万円〜30万円必要となる場合がございます。

↓境界とはこんなやつです↓

境界ポイントの必要な場所は

こちら

不動産売却前に一度ご確認し

必要諸経費をきっちりと把握してから

売却金額の設定を行い

不動産売却活動に入りましょう。

 

 

 

では。

 

 

 

 

 

 

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