堺市で不動産売却のみを行う社長がお伝えする不動産業界の真実

仲介or買取

仲介ではなく買取のメリット。

んー。。。。

買取のメリットって

正味あんまないんですよね。

たまに相場感がまったくない

買取業者がミラクルな金額をだしてくれるケースがあるのですが。

住み替え先が購入で、購入先を優先したい方。

もしくは

わい明日にでも現金でほしいんや。

煩わしい販売活動がいやなんや。

っていう人がいれば買取をすすめますけどね。

 

でもそこそこ買取で進められる方が多いのは

結局仲介業者の選定をしくってるんですよね。

買取のメリットは

売主様にらとったら、超微々たるものなのですが、

仲介業者からしたら物凄いメシ美味な案件になるんですよね。

本来の仲介の取引なら

売主からの仲介手数料、

うまく買主もつければ

買主からの仲介手数料(両手仲介ってやつ)

物件代金×3%＋6万円+消費税×2

が、最大で貰える仲介手数料の上限なのですが

仲介業者が売主を口説いて

買取業者との買取を進めれば、

本来の上限値

物件代金×3%＋6万円+消費税×2

買取業者がリフォームをしてもう一度その仲介業者に販売を任せるので

さらに

物件代金×3%＋6万円+消費税×2

うまくいけば手に入るのですね。

だからトータル

物件代金×3%＋6万円+消費税×4

これが上限値になります。ヤホゥゥゥ

仲介業者がドヤ顔且つ目を輝かせて買取のメリットを

熱弁するのが理解できるでしょ？

わたくしが取引してるエリアでは

どんな物件でも

ごく普通のまともな仲介営業マンが担当すれば

買取より数百万高く売れますよ。（できる営業マンならわかるでしょうな）

こんな事を言ってれば

そこらの営業マンに

■室内傷みが酷い物件は業者買取で改装しなと売れない■やら

あーだこーだ反論されそうですが、

売主もしくは買主にリフォーム提案すれば良いだけ

要は提案力だろ。

売主様

皆少しでも高く売りたいじゃないですか!?

ですので買取は最後の手段で頭の片隅にソッと置いておき

むしろそんなものは忘れて

営業担当の見極めに

全精力を注いでくだされ。

では。