堺市の不動産売却・仲介手数料 値引きの…

不動産売却 2021.03.12

堺市の不動産売却・仲介手数料 値引きの落とし穴 ②

仲介手数料の値引きをしている不動産仲介業者は危険?

不動産の購入と売却

数千万円の取引に

重くのしかかってくる「仲介手数料」

誰でも諸経費は抑えたいはず

 

しかし、

不動産売却に重きを置くのは仲介手数料ではなく

「より高く売る事」です

 

仲介手数料を数十万ケチッて

数百万円安く売ってしまっては身も蓋もありませんからね

 

本日は、これから家の売却を検討している売主様の為に

「仲介手数料値引きの落とし穴」をご紹介

 

仲介手数料=あなたの売却不動産を高く売る為の広告費となります

現在の不動産業界の集客方法は主に2つ

インターネットと紙チラシです

 

どちらも人件費・広告費がかかり

その費用は売主の皆様から頂く

仲介手数料で補っているのです

 

では広告費用の源でもある「仲介手数料」

満額で受けとらない不動産会社の広告活動は

売主様にとって満足のいくものなのでしょうか

 

仲介手数料を値引く会社の注意点

■そもそもネット・紙チラシの広告は最低限で

営業マンすら雇っていない人件費を抑えている不動産仲介会社で

売主から売却不動産を預かれば

レインズに乗せっぱなしの他力本願スタイル

成約に向けて尽力する営業マンが不在の為

いつまでたっても売れず

気がつけば売却価格をどんどん下がり

安く売ってしまう事も

 

■現在の不動産仲介業界は

他社との共同仲介はあたりまえ

 

例えば

わたくしどもの会社が不動産の売却を

売主から依頼を受ければ

レインズに掲載致します

 

レインズに掲載し、

他社にも販売協力を依頼し

A社の顧客(買主)から購入申込が入れば

わたくしの会社が売主様の窓口となり、

買主の窓口がA社に

所謂、共同仲介で取引を進めていくのが多いのです。

 

しかし、

仲介手数料〇%OFF、半額等を唄っている会社に

売却の依頼をしてしまう場合は注意が必要です

某大手 住〇不動産販売は

そのような不動産仲介業者とは取引しない(取引停止)としています

 

これは売主様にとって、

どのようなデメリットがあるのか

仲介手数料割引を唄っている不動産仲介会社に依頼してしまうと

住〇不動産販売の顧客全てが

あなたのお家を購入できなくなってしまうのです

 

堺市内ではもちろん、

全国区的に有名な会社の顧客が買えないとなると

その影響は深刻なものとなるでしょう

以上

目先の仲介手数料数十万円をケチッて節約しようとしたおかげで

買えないお客を沢山作ってしまい

数百万円の売却損をだすまえに

依頼する不動産仲介業者の選定は慎重に行いましょう

 

 

 

 

では。

 

 

 

 

 

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