不動産売却 2020.06.13
ネット一括査定の良し悪し・堺市の不動産売却
ネット一括査定
最近では利用される方も多く
わたくしが勤めている会社でも
インターネットからの相談が
圧倒的に多く
数多くの取引に携わらせて頂きました。
メリットとしましては、
■複数の業者と喋れる
■実際に会わずに机上査定で
概算の金額が把握できる等
メリットはいくつかございますか、
最終的な判断は売主様へ委ねられます。
良い点・悪い点を把握して
ネット査定を利用しましょう。
良い点
■複数の会社（営業マン）に相談でき、
どの業者が高く売ってくれそうか
天秤にかける事ができる。
■業者から見て一括査定の案件は、
仲介業者も複数の業者に相談される事を把握している為
安く提案して買い叩いてやろうだなんて業者が思えない。
■仲介業者も物件を任せて頂こうと必死な為、
他社を蹴り落とそうと
各業者の悪いところが明確に。
よってリスク回避ができる。
■ネット査定は一般のお客様が利用するのは
無料ですが
仲介業者はネット査定を利用した
お客様の情報を買取ります。
そこそこの広告費がかかるため
利用している業者は
そこそこ余力のある
仲介業者となります。
そこらの不動産屋よりは
こましな仲介業者があらわれます。
悪い点
■最近のネット一括査定金額は
「査定金額ではなく、売れる金額でもない。
もはや仲介業者が売りたい金額でもない。
この金額を提案すれば売主様から評価をもらえ、
売却を任せて貰えるかもと、
期待を含めた売主様へのパフォーマンス金額だ」
よって鵜呑みにすれば
到底売れる訳もなく
絶賛売れ残り物件となる。
■前記のように、
査定金額も違えば販売方法の提案もことなる。
売却の依頼の仕方（媒介契約）も、
ある業者は「絶対専任媒介のほうが、、、、」
またある業者は「一般媒介のほうが、、、、」
売主様は結果「結局どっちやねんっ」と心で叫ぶ。
最終は自信の判断が必要となる為
晴れて不動産業者への不信感を抱く第一歩となる。
以上が把握して頂いたほうが良い
ネット査定の良し悪しです
売却の際は
提案された査定金額のみで判断するのではなく
その査定金額は妥当なのか
売買仲介に力を入れている会社なのか
売主様自身の判断が必要となります。
いざ売りだせば
売り急いでしまい
冷静な判断も困難になります。
売り出す前に事前準備を行い
後悔ない取引を行いましょう。
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