堺市で不動産売却のみを行う社長がお伝えする不動産業界の真実

相場より・高く売れた・お家の特徴

お家の売却の際、皆様が求める事

金額・期日ですよね?

本日は実際にわたくしが取引したお家のなかで

想像以上に好条件で取引できたお家の特徴を

ご紹介致します。

はじめに

売主様皆様が主に求める条件（金額・期日）が共通であれば

買主様が求める条件も共通しております。

 

買主様が求める条件は

金額・立地・広さ　なのです。

全てを兼ね揃える売物件はこの世に存在しません。

ただし3つの条件の中から1つ妥協すれば

残りの2つは必ず叶います。

あなたのお家は買主様の求める希望の3つのうち

2つは叶えれてますか?

 

もし1つしか叶えれてなければ

たとえ良い不動産仲介業者がついても取引には時間がかかる可能性大です。

 

売却の際はそういった点も踏まえて

仲介業者から的確なアドバイスを頂きましょう。

それでは相場より好条件で売れた物件の特徴をご紹介致します。

 

総戸数多めの分譲マンションの4LDK住戸は高く売れる

一般的な分譲マンションで棟内にもっとも多い間取りタイプは3LDK住戸となります。

3LDK住戸を購入された方でも、

購入時より家族が増え

現在の住戸が手狭になり住み替えを検討される方も少なくありません。

しかしお子様がいらっしゃる方の住み替えは学校区の問題があり、

住み替えは容易ではない為、

同マンションでの住み替えを希望される方もおられるのです。

 

実際にわたくしが4LDK住戸の売却の依頼を受ければ

インターネット掲載と同時に

同マンションにチラシを投函致します。

するとその中から反響があり、

購入に至るケースが多いのです。

 

ご自身が居住している事もあり、

物件も高く評価してくれ

例え相場より高い金額でだしたとしても

「次にいつ4LDK住戸がでるかわからない」

「それまで不満を抱えたまま生活するぐらいなら少々高くても買ってしまおう」

結果早期売却

相場より良い条件で取引出来る事が多いのです。

 

間口の広い土地は評価が高い

築年数の経過したお家は修繕歴があったとしても

残念ながら土地のみの評価となる事が多いです。

 

土地の坪単価を調べるには

路線価等からだいだいの相場は容易に調べる事は

可能です。

ただし、土地の売却査定金額は

前面道路幅員・接道間口により

大きく影響を受けるのです。

 

新築住宅は土地の間口が4.64ｍあれば

最低限のお家の建築は可能です。

新築の際に下記理由で、間口が広い土地程好まれます。

■間取りプランが豊富に選べる

■採光・通風が十分に確保できる

実際にわたくしが取引した事例です。

堺市北区長曽根町の

レインズの取引事例一覧です。

わたくしが現在2020年5月時点で

一番好条件で取引をおこなっております。

 

こちらの物件の売主様は当初5社程の不動産業者に相談されたのですが

どの業者も80万円前後の近隣の取引事例をもとに算出した査定金額だったのですが、

土地の間口を考慮してわたくしは坪102万円をご提案させて頂き

無事成約に至りました。

わたくし主に不動産仲介がメインですが、腐っても建築士

良い土地は最大限評価したいですからね。

単純に近隣相場だけで査定する業者ではなく

ある程度建築の知識があり、きっちりと評価をしていただける業者に相談いたしましょう。

 

外観、庭木、室内、売主様の印象で取引金額は大きく変わる

実際にこちらも取引する度に感じる事です。

居住中の中古戸建であれば、

勿論室内は綺麗に越したことはありません。
リフォーム費も抑えれますしね

ただしそれだけの理由ではございません。

好条件で取引できるお家は決まって

室内だけではなく外観は勿論、

庭木も手入れされており

なんなら家の前に停めてある車も超絶綺麗です。

大切に使用されているのが手にとるようにわかるお家は

買主様からの印象が良く、

結果良い条件で契約に至っております。

 

では

お家の建っていない土地の場合はどうでしょうか?

雑草が生え、ごみが散乱した荒れ果てた土地より

手入れの行き届いた更地のほうが当然に好条件で成約に至ります。

 

最後に

不動産の取引とは

そのお家の持つ「物件力」と「仲介業者の営業力」で決まります。

あくまで主観ですが、下記図のように

圧倒的に「物件力」の影響は大きいのです

どちらが欠けても理想の取引は不可能でしょう。

ただし物件力は売主様でも磨けるのです

より高く売却する為

買主から見て良い商品となるように心がけましょう。

 

 

 

本当の不動産価値を知りたい方は髙橋まで。

では。

 

 

 

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