堺市で不動産売却のみを行う社長がお伝えする不動産業界の真実

自宅売却活動中の売主様へ

現在ご自宅を売却活動中の皆様。

お客様の引き合いはどうですか？

内覧は入っておりますか？

営業担当は仕事しておりますか？

少しでもご不安、ご不満ある方は

下記事項をチェック。

1、ポータルサイトにはご自宅掲載されていますか？

特にスーモ！！

私の勤めている会社も、

新規のお客様の問い合わせはスーモが圧倒的におおいです。

ただ、スーモの掲載料金はなかなかナイスな掲載料がかかる為、

パワーのない会社はここケチります。
(仲介手数料がっぽりもらうのに酷い話や)

かわいい顔してナイスな掲載料とるからな。

でもキミ仕事できるわ。

 

 

2、専任もしくは専属専任媒介契約を締結された売主様、

レインズには登録されていますか？
(レインズとは売主様から依頼を受けた物件を共有するところ。

まぁ要するに1社に任せたからといって独占して販売できないようになってます。

長くなるので詳しくはググってくだせぇ)

登録されている方、レインズ登録証明書は営業担当から頂きましたか？
(万が一貰っていない売主様、その営業担当からフェードアウトをする準備をしましょう)

こんなヤツです↓

 

↑売主様は必ずもらわないといけない書類です。

 

レインズに関してもう1点、

依頼している業者、他社にむけて広告関係どうなっていますか？

こんな感じになっていませんか？

各業者が作成した今日現在レインズに掲載されている、

売主様の物件資料です。

ゴチャゴチャ言われたらめんどいんで、

優しさでモザイクいれときます。まぁ晒しても構わんがな

広告

広告不可て、、、、、、

これはどんな状況かと言いますと
「法律がうっせぇからレインズには登録したけど、

他社には売らす気ねぇぇぜ!

他社には広告活動もさせねぇぇぜ!

法律は遵守してるから問題ねぇだろぉぉがっ」

ってな感じです。

何故こんな事するかわかりますか!?

買主からも売主からも手数料をもらいたいが為に、

他社には売らせない作戦。

そんな業者に依頼してしまっているナウな方、

勇気を振り絞って今すぐ別れをつげましょう。

 

と、まぁ普通にしてれば売れる物件でも、

こういった自分勝手な業者の思惑で、

以外とスムーズな不動産売却を行えない方が、多々いらっしゃいます。

ましてやレインズに関しましては、

一般の方は閲覧できないような仕組みになっておりますのでね。

まだまだミステリアスなこの業界。

 

読む方も、書く側も大変なので、

今回この辺にしときます。

また詳しく書きますわ。

 

 

皆さん、業者は守ってくれませんよ。

最低限の知識ぐらいはつけて、

後悔のない不動産売買を行いましょう。